## 💥 **HẺM ĐẸP THÔNG NGUYỄN TRI PHƯƠNG – NHÀ MỚI CHỈ 13.9 TỶ

## 💥 **HẺM ĐẸP THÔNG NGUYỄN TRI PHƯƠNG – NHÀ MỚI CHỈ 13.9 TỶ – CÓ SẴN HĐ THUÊ 20TR/THÁNG** 💥

📍 ** Nguyễn Tiểu La, P.8, Q.10** – Thông thẳng 523 Nguyễn Tri Phương
🌟 *Chỉ 200m ra mặt tiền Nguyễn Tri Phương – đường 3 Tháng 2*
---

### 🔹 **Thông tin tài sản:**
* **Diện tích:** 3.4 x 16m (công nhận đủ)
* **Kết cấu:** 1 trệt + lửng + 2 lầu, nhà đẹp chỉn chu
* **Pháp lý:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
* **Hiện trạng:** Có sẵn **hợp đồng thuê 3 năm**, thu nhập **20 triệu/tháng**
---

### 💎 **Lợi thế nổi bật:**
* Vị trí **ngay trung tâm Quận 10**, khu dân cư an ninh, hẻm **rộng, thông thoáng**, xe hơi tới nơi
* Cách mặt tiền **Nguyễn Tri Phương & 3/2 chỉ vài bước chân**
* Xung quanh đầy đủ tiện ích: **siêu thị, bệnh viện, trường học, chợ, quán ăn, cafe**
* Phù hợp mua **ở, cho thuê, giữ tài sản hoặc làm văn phòng, spa, phòng khám nhỏ**
---

### 📊 **Phân tích tài chính nhanh:**
* **Dòng tiền hiện tại:** 20 triệu/tháng → 240 triệu/năm
* **Tỷ suất lợi nhuận: \~1.72%/năm**, chưa tính tăng giá trị tài sản trong tương lai
* Nếu cải tạo nâng cấp nội thất, có thể cho thuê 25 – 30 triệu/tháng
---
### ✅ **Giá chào: 13.9 tỷ (có thương lượng cho khách thiện chí)**
→ *Một trong những căn có vị trí - kết cấu - dòng tiền tốt nhất phân khúc dưới 15 tỷ tại trung tâm Quận 10.*
---
> **Bán nhà đúng giá – Tư vấn có tâm – Pháp lý rõ ràng**
Gọi ngay 0917 85 0011 hotline chuyên bđs mặt tiền Trung tâm TPHCM
-Làm việc chính trực,
-Đồng hành tin cậy,
-Đối tác dài lâu
--------------------------------------
Liên hệ: 0917 85 0011
• Nhận Hồ sơ pháp lý, Di Chúc, Thừa kế, Cấp Sổ hồng, Xin GPXD, Hoàn công, Mua bán Công chứng, Đăng bộ, Thuế,...
• Miễn phí kiểm tra Quy hoạch, đo đạc thửa đất
• Cho thuê Mặt tiền Kinh doanh Trung tâm
• Nhận ký gửi mua bán nhà phố các Quận trung tâm TP Hồ Chí Minh
• Định giá BĐS theo lịch sử thị trường